Налоги при прокупке недвижимости в Израиле граданами РФ

Между Израилем и Российской Федерацией существует налоговая конвенция, которая определяет порядок налогообложения граждан РФ, при проведении сделок с недвижимостью в Израиле.

В последнее время наблюдается высокий спрос на недвижимость в Израиле, со стороны Российских граждан, что обусловлено как «низким долларом», так и полным освобождением от уплаты налога при покупке единственной квартире в Израиле.

 

Налоги на приобретение недвижимости в Израиле

Покупка квартиры (единственной) в Израиле

  • Стоимость квартиры до 907,700 шекелей – покупатель будет освобожден от налога на приобретаемую квартиру.
  • Стоимость квартиры варьирует между 907,700 -1,275,690 шекелей – налог на приобретение составит 3,5%.
  • Стоимость квартиры превышает 1,275,690 шекелей — налог на приобретение составит 5%.

Покупка второй квартиры и более

  • на сумму до 772,310 шекелей — налог составляет 3,5%.
  • на сумму, превышающую 772,310 шекелей — налог составляет 5%.

Приобретение недвижимости для сельскохозяйственных целей

  • на сумму, не превышающую 238,420 шекелей — налог составляет 0,5%.
  • на сумму, превышающую 238,420 шекелей — налог составляет 5%.

Оплата подоходного налога при сдаче недвижимости в аренду в Израиле

Если покупатель приобрёл недвижимость и получает с данной недвижимости доход (сдаёт в аренду), то этот доход будет облагаться налогом той страной, в которой находится вышеуказанная недвижимость — Израиль. Если владелец сдаёт недвижимость в аренду, то сумма налога, которая снимается с данного дохода, определяется в соответствии с положениями, которые приводятся ниже.

Существуют различные системы налогообложения:

— Обычная система: в данном случае налог определяется в соотношении с подоходным налогом, который может достигать 48% (согласно постановлению от 2007 года). При вычислении данного налога, берутся в расчет расходы, потраченные владельцем на данную недвижимость, как-то: ремонт недвижимости, содержание, оплата коммунальных услуг и т.д.

Система уменьшённого налога: в данном случае, владелец недвижимости платит только 10% в соответствии с пунктом 122 закона о налогообложении. При вычислении данного налога, не берутся в расчёт расходы владельца недвижимости, потраченные на саму недвижимость. Важно заметить, что владелец недвижимости, сдающий её в аренду, обязуется выплачивать налог в течение 30 дней с момента получения суммы за аренду.

Система, освобождающая от оплаты налога: в данной системе не берётся в расчёт степень износа (амортизации) недвижимости, которую сдают в аренду. Обычно при обычном вычислении налогообложения, учитывается степень износа недвижимости. Данное освобождение действует в случае получения дохода не превышающего 4,200 шек. в месяц.

Вычисления налога при продаже недвижимости в Израиле

При продаже квартиры продавец недвижимости будет освобожден от уплаты налога в том случае, если, плательщик налога подпадает под условия, предусмотренные законом об обложении налогом на прибыль (пункт 1 данного закона). Если же налогоплательщик не подпадает под вышеуказанные условия закона об обложении налогом на прибыль, то продажа квартиры облагается налогом (налогом на прибыль) 20% — 48% в зависимости от даты покупки и даты продажи недвижимости.

Налог на прибыль вычисляется следующим образом: от продажи недвижимости вычитают сумму покупки данной недвижимости. Из этой же суммы вычисляется степень износа недвижимости (амортизация).

Израильское жилищное законодательство быстро меняется. При приобретении недвижимости на территории Израиля следует проконсультироваться с адвокатом в каждом конкретном случаи на момент сделки.