Изменения в налогообложении по сделкам с недвижимостью на 2012 год

Англичане говорят: «Мой дом – моя крепость», но иметь свою собственную «крепость» хотят все, вне зависимости от страны проживания. В Израиле, из-за постоянного роста цен обзавестись собственным домом становится все труднее. Цены даже на скромные квартиры гарантируют 28 лет очень серьезных выплат банку, если конечно удастся собрать сумму для первоначального взноса, что тоже совсем не каждому по плечу. Правительство Израиля предпринимает различные действия, направленные на урегулирование рыночных цен на недвижимость.

В частности, в 2011 году были внесены изменения в законодательство о налогообложении по сделкам с недвижимостью. Как мы видим, цены на израильском рынке стабилизировались.

Основные изменения в законе о налогах на недвижимость:
налог на покупку единственной квартиры:
(при покупке в период с 21.02.2011 по 31.12.2012).

• недвижимость по цене до 1,350,000 шекелей налогом не облагается.
• при покупке квартиры стоимостью от 1,350,000 до 1,601,210 шекелей налог составит 3,5%.
• если недвижимость стоит 1,601,210 шекелей и более – такая сделка предусматривает налог в размере 5%.

Таким образом, в результате изменений в законе, меньшее количество покупателей получат освобождение от уплаты налога, так как максимальная цена недвижимости , освобождаемая от налога снижена.

Большое количество квартир в Израиле покупают с целью инвестиций. На такие сделки налог также увеличен:
налог на покупку дополнительной квартиры:
(если квартира покупается с 21.02.2011 по 31.12.2012)

• с суммы до 1,000,000 шекелей уплачивается налог в размере 5%.
• с суммы от 1,000,000 до 3,000,000 шекелей – 6%.
• с суммы свыше 3,000.000 шекелей- 7%.

При покупке квартиры, когда у покупателя уже имеется жилье в собственности, освобождение от налога не предусмотрено.
Были изменены и процентные ставки по НДС для сделок с жильем. НДС выплачивает продавец. Все указанные здесь имения приняты на период с 1.01.2011 по 31.12.2012

При продаже недвижимости ценой до 2,200,000 шекелей, продавец освобождается от уплаты налога.
При продаже жилья по цене от 2,200,000 шекелей, то налог вычисляется по специальной формуле Налоговым Управлением.

Чтобы стимулировать строительство жилья, снижен НДС при продаже земельных участков под жилую застройку. При этом покупатель обязан построить жилье на таком участке в течении 3 лет.

Очень важно понимать, в этой статье приведена лишь общая информация, связанная с налогообложение с по сделкам с жильем на 2012 год. Окончательный расчет производит Мас Ахнаса (налоговое управление). Оно же выдает документы об уплате или освобождении от налога.